Земельные споры

Обновлено февраль, 2021 г.

Земельное право

К земельным спорам относятся споры, объектом которых является земельный участок.
Споры по земле имеют разную природу и разнообразны по содержанию, поэтому рассматриваются в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах.
Юристы компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» хорошо разбираются во всех нюансах земельных споров и противоречий и могут помочь как отдельным гражданам так и юридическим лицам – предпринимателям.

Узаконить земельный участок под гараж, присвоить публичный кадастровый номер, купить землю участок, добиться разрешения на землю под застройку для бизнеса – сложно перечислить все земельные вопросы, решаемые юристами компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ».

Основным законом, регулирующим земельные вопросы и споры является Земельный кодекс Российской Федерации.

В своей практике по земельным спорам мы опираемся на муниципальные постановления и решения и на три основных федеральных закона:

1. "Земельный кодекс РФ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ с изм. и доп. с 10.01.2021(ЗК РФ).

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ГК РФ).

3. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Виды земельных споров

Защита интересов отдельного собственника

1. Земельные споры о границах земельных участков.

2. Земельные споры о праве на земельный участок.

3. Земельные споры по изменениям в государственный кадастр недвижимости.

4. Земельные споры о кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка.

5. Оформление прав на земельный участок в любом регионе России.

Земельные споры общего интереса

1. Земельные споры об экологической безопасности граждан.

2. Земельные споры о нарушениях в использовании земельного участка.

3. Земельные споры о нанесении вреда окружающей среде.

Иски и споры о праве на землю провоцируют следующие случаи:

• Отказ в выделении земельного участка в собственность из государственного и муниципального земельного фонда.
• Отказ в переоформлении постоянного пользования землей на право собственности или в аренду (п.5 ст.20 ЗК РФ).
• Отказ в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность (п.3 ст.21 ЗК РФ).
• Изъятие или отказ в предоставлении служебного земельного надела (ст.24 ЗК РФ).
• Спор о земельном участке при переходе права собственности на недвижимость (ст.35 ЗК РФ).
• Спор о земельном участке при его продаже и признании права на землю (ст.38 ЗК РФ).
• Иск о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет (ст.39 ЗК РФ).
• Споры о признании прав на земельные участки при принудительном прекращении прав на землю по основаниям, предусмотренным ст.44-48, 51, 54 ЗК РФ, ст.284-286 ГК РФ.
• Спор по иску исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о принудительном изъятии земельного участка (ст.49, 55 ЗК РФ, ст.279-283 ГК РФ).
• Иск о возмещении убытков собственникам земли, землевладельцам и землепользователям при изъятии земельных участков и ограничении прав (ст.57 ЗК РФ).
• Иск о самовольном захвате земли.

Юристы компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» решают так же договорные споры по земле при покупке и продаже земли, получении в наследство, в дар, сервитут и другие варианты.

Юридические услуги в земельных спорах:

Земельные участки приобретаются и используются по самым разным назначениям, поэтому вопросы и споры по земле могут быть самыми разнообразными. Кому-то надо купить земельный участок, кто-то строит дом, кого-то не устраивает кадастровая стоимость или нужна кадастровая карта. Все земельные вопросы требуют специальных знаний и положений местных органов власти

• Бесплатная и платная юридическая консультация по земельным спорам.
• Доказательство права собственности на землю в суде.
• Узаконивание порядка пользования земельным участком.
• Решение вопросов о границах и межевании земельных участков.
• Деление земельного участка среди собственников.
• Смена категории, целевого назначения и вида разрешенного использования земли.
• Работа по договорам аренды земельных участков.
• Споры о нарушении градостроительного законодательства.
• Споры с установлением и прекращением сервитутов.
• Возврат незаконно захваченных земельных участков.
• Снятие ограничений использования земельного участка.
• Признание и установление сервитута.

Земельные участки

Категории земель

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации выделяют 7 основных категорий земли. Для различных категорий установлены свои правила и ограничения, которые могут пересекаться для разных категорий.
Конкретные правила установлены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Все вопросы и споры о земле решаются только в суде и из юридической практики известно, что на земле для сельскохозяйственного назначения, на которой запрещено строить жильё, можно построить дом, переведя эту землю с помощью юристов в другую категорию.

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленного и иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

Цены на землю в 2021 году

По данным статистики спрос на земельные участки за 2020 год вырос на 37% и доля участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросла больше всего – на 68%.

Цена сотки земли (100 м₂) на начало года составляет, в среднем, 39 271 руб. под ИЖС.
Для дачного и садоводческого применения цена 28 793 руб., а для промышленного использования – в среднем 87 219 руб. за сотку.

Спрос на участки земли в Московской, Ленинградской и Липецкой областях увеличился почти вдвое, но, несмотря на это, цены на землю пока ещё ниже, чем были в 2019 году.