Узаконить садовый домик и гараж

Дачная амнистия.

Узаконить дачный домик Почему стоит узаконить Вашу постройку, а главное, землю под ним? Когда власти понадобится участок земли, на котором Вы что-то выращивали или построили, тут-то и всплывает вопрос собственности. А если документов нет, получить компенсацию невозможно, неважно сколько лет Вы на этой земле хозяйничаете и что в неё вложили.

Пока жили в Советском Союзе, понятие "собственник" было почти ругательным, а понятие "собственность" очень размытым – всё вокруг было "нашим"!
С появлением в Российской Федерации новых законов, появились крупные и мелкие собственники и даже землю стало возможно приобретать в собственность. А ведь многие успели что-то построить ещё на "ничейной, нашей" земле. Что-бы и людей не обижать, и законы привести в порядок, объявили амнистию на домики и гаражи – "Дачная амнистия" и предложили их просто узаконить. Началась эта компания уже давно и уже несколько раз переносилось её окончание. Сейчас таким сроком окончания действия дачной амнистии для построек и дачных домиков назначено 1 марта 2026 года.

Что можно узаконить.

Стать собственником и узаконить можно землю под огород, сад или под личный гараж или дом и любые строения с фундаментом, которые уже выстроили (времянки и сараи без фундамента сюда не подходят).

Стать собственником земли и получить кадастровый номер земли под домом или на землю под личное подсобное хозяйство стало ещё проще. С 2021 года – отменили уведомление властей о планируемом строительстве или его реконструкции.

Гаражная амнистия.

Узаконить гаражВ России начала действовать так называемая «гаражная амнистия». Она продлится достаточно длительное время – пять лет, до 1 сентября 2026 года.

В это время граждане, у которых есть гаражи, построенные до конца 2004 года, смогут бесплатно оформить в собственность государственные и муниципальные земельные участки земли под ними.

Хотя этот закон воспринимается исключительно как "гаражный", он поможет стать офциальным собственником других строений и что важно, земли под ними. Предполагается, что амнистия поможет узаконить статус объектов, возведенных до 2004 года, когда в России вступили в силу новые градостроительные правила – в частности, гаражей, возведенных в советское время, даже если правоустанавливающие документы на гаражи были утеряны.

Узаконить землю под гаражом или другим строением необходимо, что бы не возникли осложнения, например, при его продаже. Другая, и возможно, основная причина заключается в том, что при плановом сносе строения властями, Вы обязательно сможете получить денежную компенсацию или, например, место на парковке, построенной вместо гаражей.

Порядок самостоятельного оформления.

Заполняете декларацию на дом, которую можно скачать на сайте "rosreestr.gov.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/" или с нашего сайта, затем приглашаете кадастрового инженера для составления технического плана.

Направляете заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на дом через портал Росреестра или обращаетесь в МФЦ. К заявлению прилагаете технический план и документ на земельный участок. Пошлина составит 350 руб.
На землю, полученную до 30 октября 2001 года(начал действовать "Земельный кодекс"), «дачная амнистия» бессрочна.

Если домик не приватизирован, в правлении садового товарищества или кооператива необходимо взять два документа: первый – о том, что это действительно Ваш участок, второй – о том, что Ваш участок не захватывает земли общего пользования.

Оформить право собственности можно также на гараж или «хозяйственное сооружение вспомогательного использования», например, баню.

Кроме обычных ситуаций возникают иногда разные вопросы. Что делать, если на участке есть недостроенный жилой дом – достраивать его или можно оформить право собственности в таком состоянии
Или Вы уже воспользовались дачной амнистией и узаконили строение на вашем земельном участке. И уже после этого возвели еще одну летнюю кухню или гараж.
И таких ситуаций и особенностей довольно много. Наши юристы охотно ответят на любые Ваши вопросы и решат возникающие трудности оформления дома или земли.

Получение того или иного документа это долгий и трудный процесс, сопряженный с потерей огромного количества времени и нервов. Поэтому не стоит откладывать его на долгий срок, а заняться узаконением постройки, как можно раньше.

Узаконить садовое строение, как жильё с пропиской.

Такое решение может принять орган управления, на территории которого расположен такой дом, а при отказе в регистрации, обратиться в суд с аргументированными требованиями. Конечно, такой домик должен отвечать основным требованиям жилого строения.

Преимущества перевода домика в "жилой дом":

  • Возможность прописаться в доме.
  • Получить налоговый вычет (при приобретении жилой недвижимости).
  • Оформить кредит по меньшим процентам.
  • Сделать "сельский тариф", который ниже городского.

Начинать надо со сбора необходимых документов.
Что потребуется?

  1. Документ о собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  2. Заключение специалиста БТИ или СРО строителей.
  3. Согласие совладельцев (заверенное нотариально).
  4. Заявление произвольной формы, но с указанием кадастрового номера дома и земли.

Юристы на карте Липецка

Компания на карте

Контакты

г. ЛИПЕЦК
пл. Плеханова,
д. 3, оф. 103

8 (4742)-52-21-72

pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ

Пон. - Чтв. 9.00 - 18.00
Пятница    9.00 - 17.00
Суб. - Воскр.   выходной.