Договоры - анализ, составление

В зависимости от вида договора, важности и стоимости товаров или услуг, отдельные требования документа могут излагаться или полнее, или в сокращённой форме. Использовать существующие шаблоны можно только в простых случаях. При заключении важной сделки целесообразно разрабатывать индивидуальный договор, учитывающий конкретные условия участников сделки.
Правильно подготовленный договор должен учитывать интересы обеих сторон и, конечно, составляться профессионалом. Правовые ошибки могут использоваться для признания договора не заключённым или недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями для одной из сторон сделки. В худшем случае — это невыполнение обязательств без возмещения ущерба пострадавшей стороне, в лучших вариантах — неполное выполнение обязательств и лишние расходы. Затратив незначительные усилия и небольшое время на подготовку договора, или проведя анализ предлагаемого контрагентом готового договора, можно обезопасить компанию и предотвратить возможные неприятности в будущем.

Компания «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» оказывает услуги по составлению договора для компаний и частных лиц по любым видам сделок с гарантией качества. Самые популярные в нашей практике такие договоры, как: "договор купли-продажи", "договор поставки", "договор аренды", "трудовой договор", "физический договор".

Подготовка и составление договора.

Юристы нашей компании понимают всю ответственность и важность подготовки договора между бизнесменами. За каждым договором стоят люди со своими планами, надеждами и ожиданиями и финансовые вложения, часто, значительные. Наши юристы смогут подготовить договор так, чтобы все стороны, участвующие в договоре, одинаково его понимали и могли точно выполнять его требования, а при возникновении любых отклонений, договор смог бы защитить от потерь. Залогом такой подготовки договора являются значительный опыт и многосторонние юридические знания.

Подготовить договор — значит обезопасить себя, компанию и всех, кто в ней работает. Никогда не следует в бизнесе полагаться на честное слово контрагента, не подкреплённое договором. Даже если вы имеете дело с честным человеком, надо помнить, что мы не вечны в этом мире и может так случиться, что он не сдержит своё слово по не зависящим от него обстоятельствам. Хорошо подготовленный договор — это ваш спокойный сон, масса сбережённого времени и гарантия выигранного дела в суде, если понадобится.

Подготовка договора для трудового коллектива отличается от подготовки договора купли-продажи, или договора дарения, но все их будет объединять полнота изложения, однозначность толкования и чёткое разделение прав, обязанностей и ответственности. Некоторые положения, при подготовке договора, могут показаться лишними, на первый взгляд, но никогда нельзя исключать рассмотрение договора в суде — вот там то они и могут сыграть решающую роль. В подготовке договора для бизнеса мелочей не бывает!

Некоторые виды договоров должны быть обязательно заверены нотариусом и только после этого они приобретают законную силу. Ниже указаны такие договоры.

Что заверяет нотариус.

• Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК).
• Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК).
• Договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК).
• Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК).
• Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452ГК).
• Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК).
• Соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
• Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок, а так же на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК).
• Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК).

Экспертиза и анализ договора.

Наши юристы проводят анализ договоров, предложенных Вам партнёрами и дадут профессиональную оценку, как отдельных пунктов, так и всего документа, в целом. Юристы компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» полностью соответствуют требованиям Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и имеют богатый практический опыт анализа договоров. Этому способствуют доскональные знания законов и документов, а также непрерывное повышение знаний. При необходимости, будет предложен альтернативный, безопасный вариант или изменения в Ваш контракт.

Что бы убедиться в "чистоте" сделки может быть проверен не только сам договор, но и противоположная сторона, заключающая его. Проверяются реквизиты организации, лицензия на требуемый вид деятельности, полномочия лиц, заключающих этот договор. Для уверенности в достоверности и действенности представленного договора могут проверяться и другие параметры и направления сделки, особенно если договор смешанный и многосторонний.

Мы проводим анализ любых видов составленных договоров. Практически невозможно перечислить разновидности договоров между организациями и, тем более, между отдельными людьми, но мы знаем правила составления договоров любой направленности.

Наши юристы укажут "узкие места" в любом договоре, обезопасив тем самым от возможных потерь или проигрышей. Ниже представлены шаблоны договоров, составленные по самым распространённым запросам. Рекомендуется брать эти материалы только за основу, а свой договор составлять самостоятельно с учётом конкретных условий.

Распространённые договоры.

В ГК РФ перечислены виды договоров, которые предпринимателям и гражданам приходится заключать наиболее часто. Деятельность бизнеса немыслима без чётких, максимально учитывающих возможные риски договоров. Даже в отношениях с близкими партнёрами нельзя полагаться на "честное слово", так как возможны ситуации, не зависящие ни от дружбы, ни от доверия, например, форс-мажор.

Вот некоторые из заключённых договоров, в разработке которых участвовали наши юристы.

1. Договор купли-продажи

   Договор купли-продажи – это договор, по которому Продавец передаёт товар Покупателю, а покупатель оплачивает товар.
   Договор купли-продажи продукции – самый распространённый среди предпринимателей и имеет разновидности, связанные с видами товаров и формой поставок. Составляется такой договор для полной ясности условий купли-продажи и максимального снижения возможных рисков как для продавца, так и для покупателя.
   Указываются, например, сроки, место передачи товара, сертификаты, действия при порче товара и многое другое.

   Ко всем товарам обязательно прилагается документация (Приложения), которая может отличаться и по количеству документов и по их содержанию в зависимости от самого товара или покупателя.

   Грамотный покупатель всегда проверяет соответствие товара договору, идентифицирует его. Для этого сверяются данные продавца и характеристики товара (название, вес, количество и т.д.)

   ВЫДЕЛЯЮТ СЛЕДУЮЩИЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ:

   • Договор розничной купли-продажи.
   • Договор продажи недвижимости.
   • Договор энергоснабжения.
   • Договор контрактации.
   • Договор продажи предприятия.
   • Договор поставки государственным предприятиям.

    

2. Договор подряда.

   Договор подряда предполагает выполнение работ Подрядчиком для Заказчика по проектированию, строительству, предоставлению услуг населению или государственным организациям. Результаты работ по договору подряда, как правило, видны и осязаемы и могут быть, например, в виде вещи, отремонтированного помещения или разработанной программы.
   В договоре подряда заранее оговариваются результаты, которые должны быть по окончании работ в установленный срок и их стоимость.

3. Договор возмездного оказания услуг

   Само название говорит о предполагаемой договоренности возмещения затрат при оказании услуг. Обычно, это выплата договоренной суммы денег исполнителю заказа. Оговариваются сроки и меры при их нарушении. Раскрывается вид самой услуги и место её оказания. Если услуга включает большой комплекс разных работ, желательно описать её более подробно, конкретизируя детали. При этом, вдаваясь в подробности услуги, важно добиться, что бы у исполнителя и заказчика остались одинаковые представления о прописанных требованиях.

   ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

   • Точно выполнить условия договора возмездного оказания услуг.
   • Уложиться в отведённый срок выполнения договора.
   • Иметь лицензию на выполнение возмездного оказания услуг.
   • Предоставить все документы, подтверждающие его компетентность.

    

   ПРАВА ЗАКАЗЧИКА

   • Получение денежной неустойки с исполнителя при просрочке договора.
   • Отказаться от услуг исполнителя, но при этом обязан полностью возместить его затраты.

    

4. Договор перевозки грузов

   Договор перевозки груза заключается между отправителем и перевозчиком этого груза.
   Документом договора перевозки служит накладная квитанция (коносамент) на груз и считается заключенным с момента сдачи багажа перевозчику.
   Общие правила перевозки для различных видов транспорта закреплены в ГК РФ, а указания для каждого вида транспорта прописаны в Уставах и Кодексах каждого вида. Перевозки осуществляются железнодорожным, автомобильным, воздушным, морским и водным транспортом. Стоимость перевозки груза может быть по тарифу или договорной и указывается в накладной.

5. Договор комиссии

   Договор комиссии, это любой вид договора, заключённый посредником - комиссионером с кем либо, в интересах другого участника - комитента и получающего от него вознаграждение за заключение и выполнение договора комиссии.
   Вся ответственность и весь комплекс работ по заключению и исполнению договора ложится на плечи комиссионера.

   БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ КОМИССИОНЕРА

   Для финансовой отчётности используются специальные счета:
   • 002 «Товары, принятые на ответственное хранение» - при заключения договора на закупку.
   • 004 «Товары, принятые на комиссию» - для учёта на забалансовом счете.
   • 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» - для учёта понесённых затрат и их возмещения

    

   БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ КОМИТЕНТА:

   • Товары находятся на балансе комитента, пока не проданы комиссионером.
   • Деньги от продажи - в графе основного дохода комитента.
   • Вознаграждение комиссионеру - в графе расходов на продажу.

    

   НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ У КОМИССИОНЕРА:

   Налог с комиссионера берётся за сумму его вознаграждения при реализации договора комиссии.

   НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ У КОМИТЕНТА:

   Доход признается в налоговом учете комитента на дату продажи товара комиссионером, указанную в отчете, а стоимость проданных товаров включается в расходы. Возмещаемые расходы и вознаграждение комиссионеру включаются в прочие расходы. Независимо от того является ли комиссионер плательщиком НДС, он выставляет от своего имени счета-фактуры, если комитент плательщик НДС, а товар подлежит обложению налогом.

6. Договор агентирования

   Договор агентирования заключается между принципалом, выступающим в роли заказчика и агентом - исполнителем поручений принципала.
   При этом поручения могут выполняться и от имени агента, и от имени принципала и это важный момент, так как обязательства по сделкам в поручении ложатся на того, чьё имя фигурирует в сделке.
   Возможен и такой вариант, когда агент в одной и той же сделке выступает и от своего имени и от имени принципала.

    

   УСЛОВИЯ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА.

   Главным условием агентского договора является сам предмет договора, и конечная цель, для выполнения которой агент может выполнять самые разные поручения и задачи. В таком договоре может быть не важна ни цена предмета договора, ни сроки исполнения.
   Может так же не быть окончательной суммы оплаты агенту, но сам факт оплаты обязательно фиксируется. Существуют государственные оценки работы агентов, но может быть и договорная цена.
   Срок действия договора агентирования может может колебаться от разового выполнения работ в установленный срок до бессрочного.

Иностранный договор.

С декабря 2016 года в нашей компании началась договорная практика в сфере экспортно ориентированных компаний. С тех пор прошло много времени, мы многому научились и любой наш договор с иностранной компанией надёжно защищает интересы российского бизнеса. При заключении международного (трансграничного) коммерческого контракта необходимо учитывать некоторые особенности.

Приоритет российских законов.

Трансграничный договор подчиняется и российским законам и международным, но в договоре можно оговорить приоритет заключения договора и возможного разбирательства в суде. Выбор российского законодательства и российского арбитражного суда предпочтителен для российской компании и по организационным и по денежным вопросам, поэтому добиться такого положения в договоре будет не лишним пунктом.

Выбор суда.

В договоре обязательно указать суд, который, при необходимости, будет решать спор. Особенность в том, что надо очень чётко прописать название конкретного суда во всех разделах соглашения, иначе придётся искать подтверждения, что был выбран именно этот суд. Естественно, выбирается надёжный, постоянно работающий арбитражный орган.

Язык договора.

Договор может быть составлен на нескольких языках и переводчики могут допустить ошибки. Что бы не зависеть от чужой воли, целесообразно выбрать приоритетным договор на русском языке, который ваш юрист сможет тщательно проверить.

Лицензионная выплата.

Во избежание возможных трений с налогово службой, лицензионную выплату целесообразно или уменьшить, или указать конкретную сумму (не проценты), или вообще от неё отказаться. Это позволит, в конечном итоге, сэкономить не только деньги, но и сберечь нервы.