Помощь юриста в покупке и продаже недвижимости

Обновлено, февраль 2021 г.

Саввина Анна Юрьевна. Помощь юриста в покупке и продаже недвижимости
Саввина Анна Юрьевна
юрист

Наиболее дорогостоящие и важные покупки в нашей жизни связаны с недвижимостью. Это касается не только обычных граждан. Для бизнеса также важно правильно распорядиться своими профильными активами: приобрести цех, производственное здание, земельный участок, заложить имущество в банк для получения кредитного ресурса… И не секрет, что существует немало мошенников, желающих заполучить Ваши деньги и имущество нерадивых покупателей и продавцов недвижимости. Для этого не обязательно грабить. Такие мошенники подготовят «Клиента» поставить где надо подпись, и жалобы потом, что он не знал тонкостей законодательства, или что не прочитал пункты, напечатанные в договоре мелким шрифтом уже не помогут. Оспорить подписанный договор гораздо сложнее, чем проверить его с помощью профессионала до подписания.

Помощь юриста в покупке квартиры, дома, коттеджа

Юристы компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» предлагают юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Это может быть помощь при вступлении в проект долевого строительства, покупки жилья в новом доме, на вторичном рынке или загородного коттеджа с участком земли.
Юридическое сопровождение сделки позволит Вам быть уверенным, что за свои деньги Вы получите жильё, на которое рассчитывали. Вы будете спокойны и уверены, что Вам не продали чужое жильё по фальшивым документам, или дом, который до того был обманом выкуплен у недееспособного человека, или недвижимость, купленная с использованием материнского капитала с грубыми нарушениями закона. Методов обмана много и постоянно появляются новые схемы, в которых разобраться без опыта и знания современных законов нереально.

Наши юристы предлагают простое и расширенное сопровождение сделки покупки недвижимости.

Простая помощь в покупке недвижимости

Простое сопровождение или помощь – когда граждане самостоятельно подыскивают вариант покупки жилья, сами проверяют документы продавца, знают необходимый перечень документов и им достаточно только некоторой помощи в юридических вопросах.
Это может быть консультация о том, как провести аванс и передачу основных денег, какие документы необходимы для проверки "чистоты" сделки в конкретной ситуации, а так же составление договора купли-продажи дома или квартиры.
Экспертиза документов не проводится, а только грамотно составляется договор и юрист отвечает на вопросы сторон, если они у них есть. Сделку в таком случае продавец и покупатель проводят самостоятельно.

Расширенная помощь в покупке недвижимости

Если Вы не обладаете достаточными юридическими знаниями или у Вас появились сомнения в отношении цены понравившегося жилья,продавца – лучше обратиться за помощью к юристам–профессионалам.

Зачем нужен юрист при покупке недвижимости

Юрист компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» на практике знаком с мошенническими схемами, знает, какие документы необходимо проверить и умеет отличить фальшивые бумаги и сведения от настоящих. Существуют признаки нечестной сделки, которые привлекут внимание специалиста.

Признаки мошенничества

  • Продажа чужого жилья по фальшивым документам, подмена фото.
  • Продажа дома, выкупленного у недееспособного человека.
  • Продажа дома с обременениями.
  • Продажа дома с незаконно выписанными детьми.
  • Заключение договора недееспособным собственником.
  • Нарушения использования материнского капитала.
  • Строчка в договоре – невозвращение задатка.
  • Изначально низкая цена или просьба занизить её в договоре.
  • Незаконная постройка или проблемы с земельным участком.
  • Приватизация продаваемой квартиры с нарушениями.
  • Продаже квартиры одновременно нескольким людям – продажа "по дубликатам".
  • Подмена денег на "куклу" при передаче денег.

На самом деле, схем мошенничества значительно больше, перечислить все невозможно, но, возможно нанять юриста, который обеспечит и чистоту сделки и Ваше спокойствие.

Что делает юрист?

  1. Обратит внимание на несоответствие цены и недвижимости рыночным ценам. Особенно подозрительно, когда цена слишком низкая.
  2. Соберёт полную необходимую информацию о собственнике и возможных других владельцах дома, квартиры, заверенное согласие на продажу супруга.
  3. Проверит документы личные, на право собственности жильём, наличие зарегистрированных детей и родственников.
  4. Проверит продавца на банкротство, задолженности, дееспособность, не внесен ли в список ФСБ.
  5. Отследит недвижимость по базам данных судов, ухнает историю дома.
  6. Оформит договор купли–продажи с учётом Ваших пожеланий.
  7. Присутствует при сделке купли–продажи и регистрации права собственности.
  8. Другие действия, необходимость в которых возникла при основной проверке.

Безусловно, помощь проверенного и профессионального юриста при совершении сделок с недвижимостью просто неоценима. Специалист проконсультирует вас по любому возникшему вопросу, предупредит о возможных неприятных ситуациях и о том, как их избежать. В сделках с недвижимостью достаточно большое количество разных видов документов, взять хотя бы договоры договор купли-продажи, договор дарения или мены, договор аренды, найма жилого помещения и т.д.). Естественно, есть типовые договоры, но они служат базой и не годятся для того, чтобы являться полноценным документом, в достаточной мере описывая все права и обязанности сторон. Опытный юрист сможет грамотно составить документы для подачи в любую инстанцию – от нотариальной конторы и до суда, помочь в регистрации сделки, предусмотрев все нюансы и мелочи.

Вы сами выбираете набор услуг или воспользуетесь полным сопровождением.

Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

  • Оценка недвижимости на предмет наличия: третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, долгов за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц.
  • Консультации клиента по жилой или нежилой недвижимости, по налогообложению при продаже недвижимости, порядок предоставления имущественного налогового вычета.
  • Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса.
  • Сбор необходимых документов для регистрации перехода права собственности.
  • Организация самой сделки и проведение сделки с передачей денег.
  • Юридическая проверка чистоты сделки.
  • Составление и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости.
  • Юридическая помощь в государственной регистрации права собственности на квартиру в БТИ.
  • Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Как получить от государства 260 000 руб. при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости любой гражданин Российской Федерации имеет право получить 260 000 рублей в виде налогового вычета. Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе. В этом случае налоговый вычет не будет удерживаться из зарплаты до тех пор, пока работнику не вернется сумма, подлежащая возврату за покупку недвижимости.

Принцип получения денег состоит в том, что человек возвращает часть уплаченных им налогов. Однако для возврата средств необходимо определиться со статьей расхода. К ней можно отнести приобретение недвижимости. Размер выплаты ограничен 260 тысячами рублей и рассчитывается исходя из затрат на приобретение жилья. Если квартира стоит более 2 000 000 рублей, получить больше 260 000, не получится. При использовании заемных средств для приобретения квартиры размер выплаты увеличивается. Гражданин РФ имеет право получить 13% от стоимости квартиры до 3 000 000 рублей. Подобное правило существует по причине уплаты ипотечных процентов.

Важно! Если гражданин РФ приобретает жилье, используя различные государственные программы, то вернуть налог он может только с той части уплаченных средств, которые он потратил сам. Получить выплату сразу не получится тем, у кого сформированная база небольшая. Вычет предоставляется всем, однако получить его можно по частям. Например, если гражданин за все время официального трудоустройства накопил на счету сумму уплаченных налогов равную 150 000 рублей, а размер выплаты составляет 260 000 рублей, то он сначала получит 150 000, а в следующем году остальную сумму. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующую покупку имущества, и так до полного его использования (распространяется на жилье, приобретенное после 1 января 2014 года при условии, что правом на возврат налога за покупку имущества налогоплательщик не воспользовался ранее).

На кого оформлено имущество? Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности. При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.

Важно! В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из собственников в пределах общего установленного лимита вычета. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Кто может получить 260 тысяч рублей, а кто нет?

Получить 260 00 рублей от государства за приобретение недвижимости может не каждый человек.
Необходимо соблюдать несколько требований:

  • Иметь гражданство РФ, постоянное место жительства, проживать в России не менее полугода.
  • Иметь официальный доход, с которого ежемесячно перечисляется налог в размере 13% от суммы всего заработка.
  • Потратить личные средства на приобретение недвижимости.

Эти категории не смогут получить выплату:

  • Люди, которые по каким-либо причинам не платят налогов.
  • Граждане, которые не имеют официальной работы. люди престарелого возраста, получающие пенсионное обеспечение 3 годя подряд.
  • ИП, ЧП, которые освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. другие люди, которые не попадают под категорию получателей выплаты в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
  • Если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
    Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

Юридические услуги для участников долевого строительства:

  • Правовая экспертиза документации на строящийся объект недвижимости;
  • Составление протокола разногласий к договорам долевого участия в строительстве;
  • Составление соглашений о цессии (уступка права);
  • Ведение переговоров с компаниями–застройщиками при заключении, изменении и расторжении договоров долевого участия;
  • Сопровождение процедуры государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Арендовать или купить офисИ если покупка-продажа жилья – это довольно отработанная процедура, то существуют такие мероприятия, которые не достаточно точно определены законодательством, из-за чего, возникает множество споров. Например, приватизация земельного участка, у человека, который никогда подобным вопросом не занимался, наверняка вызовет панику, если он не прибегнул к консультации профессионала. Юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, не только знают законодательство, но и умеют свои знания применить на практике благодаря огромному опыту работы.

Все знают, что решать вопросы, связанные с недвижимостью, проблематично не только из-за незнания законов, но и в связи с тем, что та или иная сделка отнимает много времени, а собрать все необходимые документы для «сложной» или «проблемной» сделки без помощи юриста практически невозможно. Можно избавить себя от необходимости простаивать в очередях и кропотливого изучения тонкостей всех процедур, если доверить юристам заниматься подобными вопросами.

Юристы на карте Липецка

Компания на карте

Контакты

г. ЛИПЕЦК
пл. Плеханова,
д. 3, оф. 103

8 (4742)-52-21-72

pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ

Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.

г. ВОРОНЕЖ
пр. Московский,
д. 53, оф. 703

+7-900-924-07-55

pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ

Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.