Юрист по жилой и офисной недвижимости
Обновлено
Возникновение споров по недвижимости
старший юрист
Споры по недвижимости могут возникать, как у организаций – юридических лиц, так и обычных граждан – физических лиц. Граждане делят жильё, когда разводятся, спорят за жилую площадь при вступлении в наследство, конфликтуют с застройщиками дома по договору долевого участия.
У юридических лиц масштабы споров по недвижимости побольше: раздел зданий, установление сервитута, вопросы управления промышленными комплексами, выкуп и аренда федеральных и муниципальных земель и т.д.
В зависимости от видов и участников споров определяется подсудность споров по недвижимости или какой суд первой инстанции будет заниматься таким делом.
Подсудность исков по недвижимости
Районные суды общей юрисдикции
Нарушенное право собственника восстанавливают путем подачи иска к ответчику в суд. Обращение к юристам компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» поможет не только получить грамотные рекомендации и консультацию, но и вернуть законное право на недвижимость.
В районные суды подаются иски, когда в споре по недвижимости участвуют физические лица и предметом спора является гражданский конфликт: раздел недвижимости, выделение доли, вступление в наследство, споры с пропиской, конфликты с застройщиками и т.д.
Особенностью споров по недвижимости надо отметить, что иски должны подаваться в те районные суды, на территории которых находятся сами объекты недвижимости.
Есть исключение из этого правила для дел по наследству – иск подаётся в суд, в котором рассматривается наследственное дело.
С недвижимостью тесно связана другая категория споров - жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации.
К данной категории относятся и споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.
Арбитражные суды
В эти суды подаются иски, когда в споре по недвижимости участвуют юридические лица. Арбитражные споры по недвижимости распространены и многолики: это могут быть споры арендатора и арендодателя, выделение доли недвижимости при реорганизации или ликвидации предприятия, оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, защита прав инвесторов в спорах по недвижимости и т.д.
Иски в арбитражные суды так же должны подаваться в те суды, на территории которых находятся сами здания, земельные участки и другие объекты недвижимости.
Есть исключение из этого правила и для арбитражных судов – если конфликт считается корпоративным, иск может быть подан по месту регистрации ответчика.
Другим исключение может быть пункт в договоре, в котором указан определённый суд заранее.
Мы обеспечим все необходимые действия с объектами недвижимости: постановку или снятие с кадастрового учета объектов недвижимости, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, корректировку границ земельных участков, подготовку межевых планов земельных участков и технических планов зданий, строений, сооружений и другие виды кадастровых работ.
При необходимости привлекаем независимого оценщика и проводим независимую оценку спорных объектов недвижимости и имущественных прав на них.
Наша юридическая фирма взаимодействует с опытным арбитражными управляющими, которого подключает к спору, если спор по недвижимости возникает на этапе процедуры банкротства организации.
Наши услуги в спорах по недвижимости
- Консультирование по сделкам с недвижимостью (порядок заключения, налогообложение, возможности признания недействительными.)
- Юридическое сопровождение сделок по приобретению квартир в новостройках по инвестиционным договорам, договорам долевого участия.
- Проверка необходимых документов, юридическая экспертиза договоров.
- Составление договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, договоров уступки права требования, договоров залога и задатка.
- Помощь во внесудебном и в судебном порядке в разрешении конфликтных ситуаций при приобретении жилья на этапе строительства – возмещение убытков, вызванных нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию, предоставлением квартир ненадлежащего качества, споры, связанные с удорожанием строительства.
- Защита прав собственников в районном и арбитражном суде
- Оспаривание незаконных сделок с имуществом.
- Оспаривание сделок, заключенных на торгах.
- Обращение взыскания на заложенное имущество.
- Снятие ареста с имущества.
- Сопровождение сделок с недвижимостью.
- Установление сервитута.
- Раздел зданий и помещений между собственниками.
- Выкуп, аренда муниципальных, федеральных земельных участков.
- Выселение незаконных пользователей недвижимости.
- Решение проблем аренды.
- Разделение собственности юридического лица при реорганизации и ликвидации.
- Защита прав иностранных инвесторов в рамках споров по недвижимости.