Споры по жилой и офисной недвижимости
Саввина А. Ю., юрист
Споры по недвижимости могут возникать, как у организаций – юридических лиц, так и обычных граждан – физических лиц. Граждане делят жильё, когда разводятся, спорят за жилую площадь при вступлении в наследство, конфликтуют с застройщиками дома по договору долевого участия.
У юридических лиц масштабы споров по недвижимости побольше: раздел зданий, установление сервитута, вопросы управления промышленными комплексами, выкуп и аренда федеральных и муниципальных земель и т.д.
В зависимости от видов и участников споров определяется подсудность споров по недвижимости или какой суд первой инстанции будет заниматься таким делом.
Наши услуги в спорах по недвижимости
- Консультирование по сделкам с недвижимостью (порядок заключения, налогообложение, возможности признания недействительными.)
- Юридическое сопровождение сделок по приобретению квартир в новостройках по инвестиционным договорам, договорам долевого участия.
- Проверка необходимых документов, юридическая экспертиза договоров.
- Составление договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, договоров уступки права требования, договоров залога и задатка.
- Помощь во внесудебном и в судебном порядке в разрешении конфликтных ситуаций при приобретении жилья на этапе строительства – возмещение убытков, вызванных нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию, предоставлением квартир ненадлежащего качества, споры, связанные с удорожанием строительства.
- Защита прав собственников в районном и арбитражном суде
- Оспаривание незаконных сделок с имуществом.
- Оспаривание сделок, заключенных на торгах.
- Обращение взыскания на заложенное имущество.
- Снятие ареста с имущества.
- Сопровождение сделок с недвижимостью.
- Установление сервитута.
- Раздел зданий и помещений между собственниками.
- Выкуп, аренда муниципальных, федеральных земельных участков.
- Выселение незаконных пользователей недвижимости.
- Решение проблем аренды.
- Разделение собственности юридического лица при реорганизации и ликвидации.
- Защита прав иностранных инвесторов в рамках споров по недвижимости.
Подсудность исков по недвижимости
Районные суды общей юрисдикции
Нарушенное право собственника восстанавливают путем подачи иска к ответчику в суд. Обращение к юристам компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» поможет не только получить грамотные рекомендации и консультацию, но и вернуть законное право на недвижимость.
В районные суды подаются иски, когда в споре по недвижимости участвуют физические лица и предметом спора является гражданский конфликт: раздел недвижимости, выделение доли, вступление в наследство, споры с пропиской, конфликты с застройщиками и т.д.
Особенностью споров по недвижимости надо отметить, что иски должны подаваться в те районные суды, на территории которых находятся сами объекты недвижимости.
Есть исключение из этого правила для дел по наследству – иск подаётся в суд, в котором рассматривается наследственное дело.
С недвижимостью тесно связана другая категория споров - жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации.
К данной категории относятся и споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.
Арбитражные суды
В эти суды подаются иски, когда в споре по недвижимости участвуют юридические лица. Арбитражные споры по недвижимости распространены и многолики: это могут быть споры арендатора и арендодателя, выделение доли недвижимости при реорганизации или ликвидации предприятия, оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, защита прав инвесторов в спорах по недвижимости и т.д.
Иски в арбитражные суды так же должны подаваться в те суды, на территории которых находятся сами здания, земельные участки и другие объекты недвижимости.
Есть исключение из этого правила и для арбитражных судов – если конфликт считается корпоративным, иск может быть подан по месту регистрации ответчика.
Другим исключение может быть пункт в договоре, в котором указан определённый суд заранее.
Мы обеспечим все необходимые действия с объектами недвижимости: постановку или снятие с кадастрового учета объектов недвижимости, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, корректировку границ земельных участков, подготовку межевых планов земельных участков и технических планов зданий, строений, сооружений и другие виды кадастровых работ.
При необходимости привлекаем независимого оценщика и проводим независимую оценку спорных объектов недвижимости и имущественных прав на них.
Наша юридическая фирма взаимодействует с опытным арбитражными управляющими, которого подключает к спору, если спор по недвижимости возникает на этапе процедуры банкротства организации.
