Споры по жилой и офисной недвижимости

Обновлено, февраль 2021 г.

Саввина Анна Юрьевна. Юрист по недвижимости
Саввина А. Ю.
юрист

Споры по недвижимости могут возникать, как у организаций – юридических лиц, так и обычных граждан – физических лиц. Граждане делят жильё, когда разводятся, спорят за жилую площадь при вступлении в наследство, конфликтуют с застройщиками дома по договору долевого участия.
У юридических лиц масштабы споров по недвижимости побольше: раздел зданий, установление сервитута, вопросы управления промышленными комплексами, выкуп и аренда федеральных и муниципальных земель и т.д.

В зависимости от видов и участников споров определяется подсудность споров по недвижимости или какой суд первой инстанции будет заниматься таким делом.

Наши услуги в спорах по недвижимости

  • Консультирование по сделкам с недвижимостью (порядок заключения, налогообложение, возможности признания недействительными.)
  • Юридическое сопровождение сделок по приобретению квартир в новостройках по инвестиционным договорам, договорам долевого участия.
  • Проверка необходимых документов, юридическая экспертиза договоров.
  • Составление договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, договоров уступки права требования, договоров залога и задатка.
  • Помощь во внесудебном и в судебном порядке в разрешении конфликтных ситуаций при приобретении жилья на этапе строительства – возмещение убытков, вызванных нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию, предоставлением квартир ненадлежащего качества, споры, связанные с удорожанием строительства.
  • Защита прав собственников в районном и арбитражном суде
  • Оспаривание незаконных сделок с имуществом.
  • Оспаривание сделок, заключенных на торгах.
  • Обращение взыскания на заложенное имущество.
  • Снятие ареста с имущества.
  • Сопровождение сделок с недвижимостью.
  • Установление сервитута.
  • Раздел зданий и помещений между собственниками.
  • Выкуп, аренда муниципальных, федеральных земельных участков.
  • Выселение незаконных пользователей недвижимости.
  • Решение проблем аренды.
  • Разделение собственности юридического лица при реорганизации и ликвидации.
  • Защита прав иностранных инвесторов в рамках споров по недвижимости.

Подсудность исков по недвижимости

Районные суды общей юрисдикции

Нарушенное право собственника восстанавливают путем подачи иска к ответчику в суд. Обращение к юристам компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» поможет не только получить грамотные рекомендации и консультацию, но и вернуть законное право на недвижимость.

В районные суды подаются иски, когда в споре по недвижимости участвуют физические лица и предметом спора является гражданский конфликт: раздел недвижимости, выделение доли, вступление в наследство, споры с пропиской, конфликты с застройщиками и т.д.

Особенностью споров по недвижимости надо отметить, что иски должны подаваться в те районные суды, на территории которых находятся сами объекты недвижимости.
Есть исключение из этого правила для дел по наследству – иск подаётся в суд, в котором рассматривается наследственное дело.

С недвижимостью тесно связана другая категория споров - жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации.
К данной категории относятся и споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.

Арбитражные суды

В эти суды подаются иски, когда в споре по недвижимости участвуют юридические лица. Арбитражные споры по недвижимости распространены и многолики: это могут быть споры арендатора и арендодателя, выделение доли недвижимости при реорганизации или ликвидации предприятия, оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, защита прав инвесторов в спорах по недвижимости и т.д.

Иски в арбитражные суды так же должны подаваться в те суды, на территории которых находятся сами здания, земельные участки и другие объекты недвижимости.
Есть исключение из этого правила и для арбитражных судов – если конфликт считается корпоративным, иск может быть подан по месту регистрации ответчика.
Другим исключение может быть пункт в договоре, в котором указан определённый суд заранее.

Мы обеспечим все необходимые действия с объектами недвижимости: постановку или снятие с кадастрового учета объектов недвижимости, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, корректировку границ земельных участков, подготовку межевых планов земельных участков и технических планов зданий, строений, сооружений и другие виды кадастровых работ.
При необходимости привлекаем независимого оценщика и проводим независимую оценку спорных объектов недвижимости и имущественных прав на них.
Наша юридическая фирма взаимодействует с опытным арбитражными управляющими, которого подключает к спору, если спор по недвижимости возникает на этапе процедуры банкротства организации.

Юристы на карте Липецка

Компания на карте

Контакты

г. ЛИПЕЦК
пл. Плеханова,
д. 3, оф. 103

8 (4742)-52-21-72

pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ

Пон. - Чтв. 9.00 - 18.00
Пятница    9.00 - 17.00
Суб. - Воскр.   выходной.