Право собственности

Обновлено февраль, 2021 г.

Признание права собственности

Саввина Анна Юрьевна. Защита и признание права собственности
Саввина Анна Юрьевна
юрист

Мы считаем охрану собственности важнейшей задачей любого государства и это важнейшее направление деятельности всякой правовой системы. Причём охрана прав собственности на землю стоит одним из важнейших пунктов. Гражданско-правовая охрана права собственности и иных вещных прав осуществляется с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм

Могут применяться обычные судебные иски, а можно, при своевременном обращении к юристам, выбрать досудебную защиту.
Наши юристы могут обратиться к прокурору или подать заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела при наличии факта мошенничества в отношении Вашей собственности.

Признание права собственности на следующие виды:

САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА. ЗЕМЛЯ ОФОРМЛЕНА

Гараж, дачный домик, коттедж, голубятня и любые другие строения.

САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА. ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА

Гараж, дачный домик, коттедж, голубятня и любые другие строения.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

В городской черте, в посёлке, за пределами жилой зоны, огород.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ

Открытое владение своим или бесхозным имуществов более 5 лет.

ПРАВО НА АВТОМОБИЛЬ

При любых спорах между продавцом и покупателем или проблемах с договором.

ПРАВО НА КВАРТИРУ

Получение решения суда, признающего Вас законным владельцем квартиры.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Широкое понятие признания Вас законным владельцем любой недвижимости.

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Квартиры, здания или другие сооружения.

ОТСУТСТВУЮЩЕЕ ПРАВО

Если право собственности зарегистрировано и принадлежит разными лицами.

Признание права собственности в суде

"Признание права собственности" не следует путать с "приобретением", так как приобретение ещё может не давать полное признание Вас собственником.
Признание права собственности можно осуществить только в суде.

  1. Самовольная постройка, земля оформлена

    До 2018 года самовольные постройки подлежали обязательному сносу.
    Поправки в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) (Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ) позволяют узаконить самовольную постройку двумя способами.

    Способы узаконить самовольные постройки

    • Привести постройку в соответствие с установленными требованиями.
    • По решению суда о признании права на такой объект недвижимости.

     

    При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

    • владелец должен обладать правом на земельный участок, на котором осуществлено строительство;
    • на этом земельном участке допускается строительство данного объекта;
    • на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
    • постройка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     

  2. Самовольная постройка, земля не оформлена

    Первым делом юристы компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» попробуют урегулировать вопрос о земле в досудебном порядке и договориться с владельцем земли, независимо от того, кто владелец: государство, юридическое лицо или частное. Досудебное урегулирование наиболее быстрый и наименее затратный способ решения проблемы.

    Если Ваша постройка находится на незаконной земле более 15 лет, у Вас появляется право узаконить земельный участок (ст. 234 ГК РФ).

  3. Земельный участок

    Признание права на земельный участок даёт уверенность в его сохранности и строений на нём. Кроме того у Вас появляется возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений.
    Приобрести это право можно несколькими способами (ст. 8 ГК РФ).

    СПОСОБЫ ПРИЗНАНИЯ ПРАВ НА УЧАСТОК

    • после составления соответствующего договора или заключения сделки;
    • после законного приобретения;
    • на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
    • при наступлении гражданских прав, в том числе и на имущество;
    • по решению суда.

     

    КАК СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЗЕМЛИ ПО СУДУ
    1. Необходимо подать исковое заявление в суд с претензией на владение земельным участком, к которому приложитьдокументы, подтверждающие законность такой претензии.
      Такими документами могут быть:

      • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
      • архивные справки;
      • подтверждение родственных связей с наследодателем (если участок переходил в наследство);
      • показания свидетелей;
      • квитанции об оплате коммунальных услуг;

       

    2. При положительном решении суда можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) для окончательной регистрации своих прав
      Для этого предоставить документы:

      • решение суда, устанавливающее законность прав на приобретение земли;
      • паспорт;
      • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
      • другие документы на недвижимость;

      Срок работ составляет не более 7 рабочих дней. После оформления этих документов недвижимость перейдет в полное, законное владение и граждане смогут им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить и завещать.

  4. Приобретательная давность

    По действующему российскому законодательству (ГК РФ Статья 234), лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Для приобретения недвижимости нужны не только исполнение срока приобретательной давности, но также государственная регистрация и судебное решение.

    УСЛОВИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

    1. Владелец должен на протяжении всего времени владения имуществом содержать его: добросовестно, открыто и непрерывно. Исключение допускается только при наследовании, тогда в срок владения наследника войдёт в предыдущий срок владения наследователя.
    2. Имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
    3. На данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
    4. Полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если это имущество предоставлено по аренде, ренте, то есть, во временное пользование, пусть и на долгие годы.
  5. Право на автомобиль

    Может понадобиться доказывать своё право на автомобиль, если не выполняются условия договора купли-продажи или договор изначально составлен с нарушениями и неточностями или с мошеннической целью и не удаётся решить вопрос миром.
    Решить такую проблему можно только в суде. Юристы компании «СОКОЛОВ и ПАРТНЁРЫ» помогут собрать доказательную базу, грамотно составят исковое заявление в суд, представят Вас в суде и, при необходимости подадут апелляционную и кассационную жалобу, что бы добиться справедливого решения суда.

  6. Право на квартиру

    Признание права собственности на квартиру может появиться в нескольких случаях.
    Вот несколько наиболее частых:

    • при приватизации квартиры;
    • при вступлении в наследство;
    • ввиду давности приобретения;
    • при самовольной постройке;
    • на квартиру в новом доме.

    Стать законным собственником квартиры можно только по решению суда, для чего необходимо составить и подать исковое заявление с описанием сложившейся ситуации и Вашей конкретной просьбы. Иск подаётся в суд по месту нахождения квартиры.

    Все юридические вопросы целесообразно решать с помощью специалистов. На примере признания прав на квартиру в новостройке покажем преимущества обращения к юристам.
    Параллельно с решением вопроса права собственности юрист поможет вернуть часть денег:

    • деньги, уплаченные в счет оформления права собственности(может быть больше 100 000 руб.);
    • компенсацию неустойки из-за задержки передачи квартиры в полноправную собственность;
    • компенсацию морального вреда и вынужденных расходов на юридическую помощь.

    Кроме того, самостоятельное подписание договора долевого строительства сразу может лишить Вас возможности в дальнейшем предъявлять претензии к недобросовестному застройщику.
    Составление иска без знаний юридических тонкостей права может не только значительно затянуть процесс вступления в законные права, но и полностью лишить себя такой возможности.

Защита права собственности

Способами судебной защиты в таких спорных делах являются иски в защиту прав собственника о признании, восстановлении, оспаривании права собственности, обжалование действий (бездействий) должностных лиц, зарегистрировавших переход права собственности от законного владельца к незаконному.

Если с иском в защиту своих прав обращается лицо, не имеющее законных прав на спорное имущество, тогда действительному правообладателя потребуется грамотное возражение (отзыв) против незаконных требований, направленных на лишение или ограничение его прав на спорное имущество.

Виды исков в защиту собственности:

  • Юридическая защита ограниченного права собственности.
  • Приобретение или государственное оформление права собственности в установленном законом порядке по решению органа судебной власти.
  • Признание права собственности для случаев длительного использования (приобретательная давность).
  • Узаконивание завершенного или начатого строительства недвижимого объекта (гаража, жилого дома, иного строения).
  • Истребование имущества, оформленного в законном порядке на истца, из чужого незаконного владения.
  • Об устранении препятствий в реализации прав собственника имущества без лишения такого права.
  • Исключение имущества из перечня арестованного имущества.
  • Оспаривание сделок с недвижимостью или оформлением прав.

Юристы на карте Липецка

Компания на карте

Контакты

г. ЛИПЕЦК
пл. Плеханова,
д. 3, оф. 103

8 (4742)-52-21-72

pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ

Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.

г. ВОРОНЕЖ
пр. Московский,
д. 53, оф. 703

+7-900-924-07-55

pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ

Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.