Споры по долевому строительству жилья

Споры по долевому строительству жилья затрагивают большой комплекс вопросов. Наиболее распространены следующие виды споров:

  • Споры по векселям
  • Несвоевременная сдача жилья
  • Споры по качеству выполненных работ
  • Уклонение от передачи документов для регистрации права собственности на квартиру
  • Расторжение договора по долевому строительству
  • Требования дополнительной доплаты

Вексель в долевом строительстве – самая рискованная схема, но именно по ней продается большинство строящихся объектов недвижимости. Согласно этому договору дольщикам выдается вексель на сумму внесенных денежных средств. Если по окончания строительства покупатель не получает квартиру, то ему приходится через суд восстанавливать свое право собственности на квартиру или требовать возврата средств по векселю.
Учитывая, что строительство обычно растягивается на нескольких лет, можно с уверенностью сказать, что стоимость векселя из-за роста цен на жилье, не сможет покрыть расходы на приобретение нового жилья. Поэтому споры по векселям стали привычным делом для Арбитражных судов

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома. Если застройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры.
Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Пример расчета суммы неустойки с застройщика:

  • стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей;
  • период просрочки - 180 дней;
  • неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки

Если квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.
В данном случае сумма неустойки составит:
3 000 000 x 180 x 2/300 x 8,25/100 = 297 000 р

Для предъявления иска потребуются документы:

  • Претензия с отметкой о вручении,
  • Паспорт гражданина РФ,
  • Договор долевого участия в строительстве жилья;
  • Платежные документы об оплате стоимости квартиры;
  • Акт приема-передачи квартиры (если есть)

  Звоните прямо сейчас, если нуждаетесь в помощи, по тел. (4742) 717-038, 8-920-513-10-41

Письмо юристам

Контакты

г. ЛИПЕЦК
ул. Плеханова,
д. 3, оф. 103
(4742)-717-038
pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ
Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.
г. ЛИПЕЦК
ул. Желябова,
д. 2, оф. 218
(4742)-717-038
pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ
Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.
г. ВОРОНЕЖ
пр. Московский,
д. 53, оф. 703
8-920-513-10-41
pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ
Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.