Узаконить садовый домик и гараж

С 1 сентября 2006 г. вступил в силу Федеральный закон №93-ФЗ от 30 июня 2006 получивший в народе название «дачная амнистия». Этот закон позволяет гражданам оформлять земельные участки и постройки, такие как гаражи и садовые домики по упрощенной процедуре.

Строительство любого объекта недвижимости связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Как оформить землю?

Для того, чтобы начать упрощенную регистрацию на землю, у Вас на руках должны быть два документа:

  1. Решение органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка,
  2. Кадастровый план участка.

В этих документах указан вид права:

  • собственность,
  • постоянное (бессрочное) пользование,
  • пожизненное наследуемое владение,
  • аренда,
  • безвозмездное срочное пользование

Если не указан никакой вид права или, наоборот, несколько видов одновременно, такие участки теперь считаются предоставленными в собственность и вы можете регистрировать право собственности.

Если у Вас в документах записано не право собственности, а одно право из трех видов – постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, то вначале вы должны пройти приватизацию.

Если домик не приватезирован, в правлении садового товарищества или кооператива необходимо взять два документа: первый – о том, что это действительно Ваш участок, второй – о том, что Ваш участок не захватывает земли общего пользования (дороги, водонапорные башни т.д.).
Пожарных, СЭС, экологов обходить не надо.

В территориальных органах Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка необходимо получить кадастровый план участка.
В территориальных органах Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) оформить свидетельство о праве собственности на землю.

В местной администрации получаете решение о предоставлении участка в собственность.

Оформление кадастрового плана и подача документов на регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить дом?

Если документы на землю в порядке, то можно приватизировать строения ( садовые домики, гаражи ). Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведение технической инвентаризации. Разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных.

Оформить право собственности можно также на гараж или «хозяйственное сооружение вспомогательного использования» - в декларации предусмотрена и такая графа. Заполнить декларацию могут сами владельцы. Именно она станет главным документом при регистрации.

Кроме обычных ситуаций возникают иногда разные вопросы. Что делать, если на участке есть недостроенный жилой дом – достраивать его или можно оформить право собственности в таком состоянии
Или,допустим, Вы уже воспользовались дачной амнистией и узаконили самозастрой на вашем земельном участке. И уже после этого возвели еще одну летнюю кухню или гараж.
И таких ситуаций и особенностей довольно много.

Получение того или иного документа это долгий и трудный процесс, сопряженный с потерей огромного количества времени и нервов. Поэтому не стоит откладывать его на долгий срок, а заняться узаконением самозастроя как можно раньше.
Дачная амнистия действует до 2015 года и если сегодня заняться вопросом узаконения самозастроя, можно спокойно и без нервотрепки получить законное право владения всеми строениями на вашем земельном участке.

Вопрос о признании садового дома жилым и последующей прописке в нем.

Действующее законодательство, регулирующее правовой статус садовых и дачных домиков напрямую запрещает регистрацию в таких домиках по постоянному или временному месту жительства. Однако эта задача решаема одним из следующих способов:

  1. признание садового дома жилым строением, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства в судебном порядке (оптимальный вариант)
  2. перевод нежилого помещения в жилое в органе местного самоуправления (вариант более длительный).

Наши юристы и адвокаты решают такие вопросы быстро и с гарантией

  Звоните прямо сейчас, если нуждаетесь в помощи, по тел. (4742) 717-038, 8-920-513-10-41

Письмо юристам

Контакты

г. ЛИПЕЦК
ул. Плеханова,
д. 3, оф. 103
(4742)-717-038
pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ
Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.
г. ЛИПЕЦК
ул. Желябова,
д. 2, оф. 218
(4742)-717-038
pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ
Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.
г. ВОРОНЕЖ
пр. Московский,
д. 53, оф. 703
8-920-513-10-41
pravo48@mail.ru

 

ВРЕМЯ РАБОТЫ
Пон. - Пятн. 9.00 - 19.00
Суб. - Воскр.   выходной.